【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】由於預(yù)售屋販賣的是未來價(jià)格，其房?jī)r(jià)通常會(huì)比新成屋更高，不過，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，目前新北市汐止區(qū)、三峽區(qū)、金山區(qū)、板橋區(qū)等4個(gè)行政區(qū)竟出現(xiàn)了「預(yù)售屋比新成屋還便宜」的情況，其中以汐止區(qū)的價(jià)差最大，單坪價(jià)差達(dá)到6.3萬元上下。對(duì)此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理認(rèn)為，在景氣上行時(shí)，建商、民眾普遍看好後市發(fā)展，預(yù)售案開價(jià)因此節(jié)節(jié)攀升，而2022年受到升息、缺工少料、預(yù)售屋擬禁止換約轉(zhuǎn)售等因素影響，民眾對(duì)於預(yù)售市場(chǎng)或建商普遍信心不足，轉(zhuǎn)而將目光投向新成屋，帶動(dòng)新成屋需求大增，價(jià)格也跟著快速墊高。
 
對(duì)於汐止預(yù)售屋比新成屋便宜最多，葉沛堯推估有以下三點(diǎn)原因，首先，汐止的住宅市場(chǎng)以剛性需求為主，2022年受大環(huán)境影響，民眾偏好購買已經(jīng)建成的新成屋，導(dǎo)致部分預(yù)售案必須通過降價(jià)來換取銷量，相對(duì)的成屋由於需求量大，議價(jià)空間就比較小。再者，汐止腹地不大，精華區(qū)內(nèi)可供大面積開發(fā)的素地資源相對(duì)稀缺、新推案數(shù)量有限，部分新推案都蓋在位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，價(jià)格自然不會(huì)太高。另外，汐止區(qū)內(nèi)有大量工業(yè)用地，部分新推案為工業(yè)宅，其房?jī)r(jià)通常會(huì)比普通住宅低上不少，也在一定程度上拉低了汐止預(yù)售屋的交易行情。
 
至於，汐止地區(qū)房市發(fā)展前景，東森房屋汐止中興加盟店蔡明俊店東指出，汐止緊鄰內(nèi)湖南港，房?jī)r(jià)卻比兩地便宜5成上下，再搭配「汐止大經(jīng)貿(mào)園區(qū)」計(jì)畫，吸引了包括宏碁、緯創(chuàng)、臺(tái)康在內(nèi)的多家國際級(jí)企業(yè)進(jìn)駐，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了大量就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)區(qū)域人口與房市交易量能同步提升。目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡(luò)的兩大重點(diǎn)區(qū)域，汐科發(fā)展較早、軌道建設(shè)成熟，目前汐科新成屋的房?jī)r(jià)普遍落在4~5字頭，中古屋也已站穩(wěn)3字頭，是汐止房?jī)r(jià)相對(duì)較高的區(qū)塊。
 
而社后地區(qū)，開車僅需15分鐘左右就可以到達(dá)內(nèi)湖、南港，地理位置極具優(yōu)勢(shì)，但過去受限於公共交通建設(shè)，房市表現(xiàn)不如汐科亮眼，不過，預(yù)估未來伴隨捷運(yùn)汐東線、東區(qū)門戶計(jì)畫、同興路地下道工程、國道1號(hào)汐止交流道增設(shè)南入匝道工程等建設(shè)項(xiàng)目的落實(shí)，區(qū)域房?jī)r(jià)仍有很大的補(bǔ)漲空間，甚至有望逐步向汐科看齊，看好社后發(fā)展?jié)摿Φ馁徫菝癖姴环涟盐諘r(shí)機(jī)、超前部署，坐享資產(chǎn)保值與增值的紅利。以目前社后最熱銷的兩房中古大樓來說，總價(jià)900~1100萬上下就有機(jī)會(huì)入手，CP值相當(dāng)不錯(cuò)，首購族、小資族可以多留意。